“向公馆”成网红第一个向世界报道应公馆的历史学者是谁？2025年6月21日

　　东方卫视播出的爆款电视连续剧《安家》讲述一群上海房屋买卖、租赁经纪人的故事，前有龚家花园，后有向公馆，都是超过亿元的历史感浓油赤酱很厉害的海派住宅，这两处老洋房因此走红微信、微博。龚家花园=淮海中路1823号，链接点进去看看：《淮海中路1823号：因孙俪而网红 此宅是邬达克风格还是赉安风格？》；向公馆内景部分=应公馆内景部分，凤阳路338号，一个位于上海大地原点的百年大宅。

　　1950年11月，为了统一上海市的平面坐标系统，当时的地政局测绘处对全市进行了三角测量。测量以国际饭店楼顶的中心旗杆为平面坐标系的原点，通过该点的子午圈在平面上的投影为纵坐标轴，由此确立了国际饭店位于上海的“零”号位置（360百科）。

　　应公馆现在的房东孙先生，我认识很多年了，1990年代他就带我们这些广告新兵在广告制作战线冲锋陷阵，事无巨细，他都精益求精，我们尊称他“老爷子”，他仅比我大几岁。去年底，他还来《外滩以西》编辑部做客，和我们一起探讨应公馆的销售策略、置换思路，开诚布公、有一说一。

　　好了，进入正题，凤阳路应公馆南楼整幢过千平方米的百年大宅是如何进入老洋房研究者视野的呢？获准进入应公馆的的第一个历史研究者是何许人也？答案马上揭晓，下图是俄罗斯汉学家张霞（katya knyazeva）发布在Flickr上的一张照片，其中一位是上海最早探访应公馆的研究者，吊带衫美女是张霞。

　　上海滩能称呼为公馆的不多，思南路上的周公馆最有名，东湖路有杜公馆（宁海东路杜公馆也在行号路图录上标注出来），现在东湖路7号被叫作大公馆有创意（ 大和杜的读音在上海话里分不清楚的）；后来虹桥路和汾阳路的白公馆也名声响亮。2009年，上图中的一位老房子研究者在一次德国领事馆举办的会议上遇到了Mr. To Foo Ying ，通过与这位应先生的交谈，凤阳路应公馆神秘的面纱慢慢地揭开并展示在世界面前。下图是目前我们能找到的应公馆主人信息，来自1947年版上海电话号码簿，家里有两部电话不多见，应该是一部用于业务联系，一部给家眷煲煲电话粥：

　　应子云的孙子应道富在他88岁的时候（应是2010年，读以下英文文章可以推断出）向长宁区文史专家张长根（原长宁区规划局高级工程师）全盘讲述了应家历史。这篇名叫《应道富与通和洋行三代人》的文章可在上海地方志里查阅到。如下是最早探访应公馆的老洋房研究者的文章，还好我们当年做了右键保存这一动作，现在查不到原始资料了，2009年Flickr ：

　　应道富毕业于圣约翰大学，从搜索到资料发现他曾担任圣约翰大学香港校友会会长，写作者在“探索上海文化遗产”的晚会上遇到了这位带着优雅妻子出席的应家第三代人，介绍他们认识的是领事夫人。

　　哈哈，当年要在凤阳路上深入弄堂底看应公馆的人应该不多，知道故事的更少，我复印过有着“应公馆”这一页行号路图录给此宅孙总副手杨总，他也大呼第一次知道原宅主人姓氏。大宅门庭院深深深几许，躲在小马路上不被绑架者惦记是最关键和最要紧的。

　　细节写出来了，张长根对这段历史做了如下的说明：应家在凤阳路住宅一直住了33年，1954年为维修出租的房屋以十七亿五千万元人民币(合1955年3月发行的新币十七万五千元)卖给全国供销合作总社，用6万元支付维修费用。他们在1956年用二万八千元向浙江兴业银行副经理买下了上方花园21号住宅，自住至1994年。应子云于1969年因病在上海去世，终年90岁。

　　历史存在细节里， Old Shanghailander用英文写出来，比较生动，如电影情节一步步推进，Old Shanghailander翻译为中文叫老上海人，或者叫上海老土地，她应该从应道富的叙述中读懂了什么叫大时代下个体人物命运中无力感。

　　应子云77岁住进上方花园21号，住了13年。这个房子和我们也点关系，不展开了。关于上方花园，我们写过《麦小姐的故事之八；华亭路正南面的上方花园里那些未被人提及的名人》（链接点进去看看）。

　　Old Shanghailander还采访到了应道富儿子，也就是应家的第四代人Boris ，一位建筑师。当Old Shanghailander敲开大宅门，一家私人广告公司在此办公。

　　上面照片是我拍的，打开三角顶木椼条结构很震撼，链接点进去看看：《买天买地就买老洋房 打开阁楼出原始屋架 层高高还增加使用面积》。

　　Old Shanghailander 被许可在应公馆里拍照，孙总吩咐手下协助拍摄，门卫老周跟着提器材，还对拍摄位置提供意见呢，广告公司门卫是业余摄影爱好者。

　　因同学和业务关系，应子云结识了上海的一些朋友，如申新纱厂、福新面粉厂的荣家，中国水泥厂的姚家。上海营造业“浙宁帮”的头面人物张继光，是应子云的浙江宁波鄞县同乡又是夜校同学，二人年龄相仿，身世相同，后来结为兄弟好友。····那时，申新纱厂、福新面粉厂的荣德生，中网水泥厂的姚锦林(姚乃炽的父亲)以及通和洋行的应子云，加上协盛营造厂的张继光，姚锦林的中国水泥厂生产的水泥，由张继光的协盛营造厂用来施工。张继光的工程项目主要由通和洋行应子云提供，荣家、姚家建厂大多数项目由通和洋行的应子云提供购买土地的咨询意见和图纸设计，并提供短期融资，各家企业形成强势互补的产业链，各家企业各得其所（张长根）。

　　Old Shanghailander 2009年对应公馆的探访记看完了，顺便再看看张长根的2010年采访记，里面说到三位应子云朋友圈好友，荣家的事迹已传播开来，另外两位我们扒一下。

　　因为事业上的关系，荣家和英商通和洋行经理薛克以及买办应舜卿关系甚深，而那时日本尚未同英美等国交战，英国人出入上海是自由的。荣宗敬吩咐儿子道： 鸿元，你赶快去找应舜卿先生，请他和薛克先生商量，帮忙安排一下 ！荣鸿元立即跑到通和洋行, ...（《中國大资本家传：荣氏家族卷》1994年版第 164 頁，作者：赵云声、 刘明涛）

　　福新七厂资本家通过姓殷的买办（“殷”应为“应”）曾以送给英商通和洋行的经理七万元股权为代价，将福新七厂登记为英国国籍。... 这份记录全文抄录如下，供参考： 三十年〔 1941 年)九月五日福和公司股东会出席股东：王禹卿、荣德生、荣鸿元、王尧臣、荣辅仁、应舜卿 ...（《中国近代面粉工业史》1987年版 第 156 頁，编者：上海粮食局、 上海工商行政管理局、上海社会科学院经济史研究室）

　　下图说明：聖約翰大學校友應道富（戴眼镜、西装者）、應夫人以及其他校友行走原聖約翰大學。應道富亦是聖約翰大學校友會 （溫哥華分會）的榮譽會長。照片懾於1992年世界各地聖約翰大學校友聯誼大會第三天的上午。

　　附应公馆房型图，大概两年前的夏天，我带公恒地产的一位小姐姐（目前已离职）和另一位小哥哥去现场实测房屋套内面积，两位很敬业，从下到上忙活了大半天，我们一直对地产经纪人尊敬，他们在带看之外所花费的精力，客户看不到，尤其对这样大标的产权房屋交易。我把增补版图文报道发给孙总审看，他纠正了一些错误说法后告诉我带看多的。

　　应公馆挂牌交易期间也接受社会各界商务、文化等方面短期租赁（会务、拍摄等），具体事宜可后台留言。

　　原标题：《[增补版]应公馆因东方卫视电视剧《安家》“向公馆”而网红 第一个向世界报道应公馆的历史学者是谁？》

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